在每年的國考和事業(yè)單位考試中，經常會以案例題的形式考查物權的變動，同時在我們日常生活中也會遇到此類問題，因此，今天我們一起學習一下物權變動方面的知識。物權的變動是由法律明文規(guī)定，當事人之間不可以約定。物權變動主要涉及不動產物權的變動和動產物權的變動。不動產主要指的是不能移動的物體，而且移動會使其價值受損的財物。在我們的日常生活中，最常見的不動產就是指房屋。登記后生效是不動產物權變動的一般原則，也就是說一方主體在向另一方買賣房屋時必須去房管局辦理過戶登記，此時才發(fā)生物權的變動。沒有經過登記，或者只是成立買賣房屋的合同，并不會引起物權的變動。而動產物權的變動，主要是指可以移動的物體，或者移動不會影響其價值的物體。動產物權的變動，需要雙方發(fā)生物的交付，物體從一方交付給另一方，就會引起物權的變動。

【真題再現(xiàn)】王某將位于鬧市區(qū)的一套自有商品房賣與張某，張某—取得房屋的所有權。

A.自房屋交付張某時起

B.自該房屋交易經過公證時起

C.自該房屋交易經過有關部門登記時起

D.自雙方簽訂買賣合同時起

【答案】C。尚優(yōu)解析：此題涉及的就是不動產的物權變動。王某將其房子賣給張某，張某要想取得房屋的所有權，必須經過房屋管理部門的登記才可以發(fā)生物權變動，張某才可以取得房屋的所有權。

【小試牛刀】李老漢與王老漢訂立了一份買牛合同。李老漢向王老漢交付了兩頭牛，王老漢支付了相應的價款，王老漢在宰殺這兩頭牛的過程中，發(fā)現(xiàn)一頭牛中有牛黃，并得款8000元。關于該牛黃款的歸屬，下列說法正確的是：

A. 歸李老漢

B. 歸王老漢

C. 由李老漢與王老漢按份共有

D. 由李老漢與王老漢共同共有

【答案】B。尚優(yōu)解析：此題考查動產的物權變動。在本題中，這兩頭牛已經交付給了王老漢，王老漢已經確定享有兩頭牛的所有權。因而后面宰殺牛的過程中發(fā)現(xiàn)的牛黃也當然應該屬于王老漢所有。

尚優(yōu)老師點評：此類題目主要讓學生區(qū)分的就是物權變動的標志，大家在做題時學會找題目的關鍵詞就可輕松應對此類題目，不動產——變動，動產——交付，把握了這兩個知識點，就可快速選出正確答案。