今天我們關(guān)注--時政熱點：公積金貸款額度應(yīng)與房價形成聯(lián)動機制。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2018年年度報告》，住房公積金各項業(yè)務(wù)運行總體平穩(wěn)。2018年年末，住房公積金繳存總額145899.77億元，提取總額87964.89億元，繳存總額扣除提取總額后的繳存余額為57934.88億元。發(fā)放個人住房貸款總額85821.32億元，個人住房貸款余額49845.78億元，保障性住房建設(shè)試點項目貸款余額46.11億元，國債余額19.71億元;繳存余額扣除個人住房貸款余額、保障性住房建設(shè)試點項目貸款余額和國債余額后的結(jié)余資金為8023.28億元。(6月2日《中國建設(shè)報》)

三部委按照住房公積金信息披露制度要求，在每年5月底，全國公積金年度報告，又如約與公眾見面。從今年《報告》來看，有三個顯著特點，其一，公積金擴面，大幅增長;其二，信息化建設(shè)，呈現(xiàn)質(zhì)的飛躍;其三，住房公積金資金運行總體安全，無大風(fēng)險。

在肯定公積金管理成效的同時，作為一名普通老百姓，不難發(fā)現(xiàn)，盡管公積金在購房貸款上有著利率低的天然優(yōu)勢，但全國大部分地方普遍存在利用公積金貸款額度不夠的狀況。換言之，購房者在享受住房公積金低利率的同時，必須要付出比商業(yè)貸款更多的首付款。

從現(xiàn)實情況來講，在三四線城市，公積金貸款額度還基本能滿足購房者需求，但在一二線城市中，公積金貸款最高額度與房價不匹配的現(xiàn)象更為明顯。舉個例子，北京一套400萬的房子，根據(jù)首付比例20%來計算，其貸款金額需要320萬，但是目前住房公積金的最高貸款額度為120萬，也就是說，首付至少要280萬。尤其是低收入階層，遇到類似情形，只能望“金”興嘆。

我覺得，國家在公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，不妨構(gòu)建一種機制——不妨與房價建立聯(lián)動機制，即規(guī)定全國房價年度漲價上漲指數(shù)，如果一旦超過這個指數(shù)，公共金貸款最高額度就應(yīng)隨之調(diào)整。當(dāng)然，究竟依據(jù)什么房價上漲指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，國家要組織專家學(xué)者進行考察測算，并組織由購房者為主的聽證會，最后再頒布實施。具體到聯(lián)動機制的實施，先由全國制定出調(diào)整參考系數(shù)后，然后，由各地去具體執(zhí)行。

從今年《報告》中得知，繳存總額扣除提取總額后的繳存余額為57934.88億元，占全年公積金總額的三分之一強，這說明，公積金結(jié)余數(shù)額很大，適度增長公積金貸款額度，不但公共基金可以承受，而且也符合民意。可謂天時，地利，人和，樣樣都占。

倘若公積金調(diào)整真正與房價形成聯(lián)動機制，好處是顯而易見的。一則，有利于保障公積金使用的公平與公正。近年來，由于房價一直呈上升趨勢，與此同時，全國職工工資的每年同樣也在增長，如果公積金貸款最高額度原地踏步，這顯然意味著，各地公積金貸款額度是在逐年降低。很明顯，如果沒有公積金貸款額度變動機制，不但讓公積金發(fā)揮不了應(yīng)有的效能，也會使大量沉淀資金長期處于休眠狀態(tài)。

二則，調(diào)整能做到及時科學(xué)。假設(shè)形成聯(lián)動機制后，全國各地就能省掉繁文縟節(jié)，直接頒布紅頭文件執(zhí)行，讓全國人民直接受益。既然社會各界包括專家學(xué)者，大都對我國公積金貸款額度沒有動態(tài)變化機制，公積金貸款最高額度與房價不相匹配，呼聲不斷，建議連連。那么，我覺得，這種惠民的公積金貸款額度與房價聯(lián)動機制，不妨一試。

文/吳睿鶇